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房企引入战投背后的“幼算盘”:足够已足融资需要

点击量:181   时间:2020-08-07 19:10

  房企引入战投背后的“幼算盘”

  记者 张军

  不管是出于融资需要,照样想经由过程配相符实现效果转化共赢,房企引入战略投资者均是个不错的选择。

  业妻子士外示,高欠债、有融资需要的房企引入战略投资者,除可已足资金需要外,还可降矮净欠债、降矮财务风险;实力较强的房企引入战略投资者,可上风互补,协同发展。

  化解债务风险 已足融资需要

  化解债务风险、缓解资金需要,是一片面房企引入战投的主要驱动因素。

  这类房企中,泰禾集团备受市场关注。5月13日泰禾集团始次公告了引入战略投资者事宜,其主意是化解债务风险。

  关于公司债务风险,泰禾集团7月6日的公告有所吐露。当日,公司发布了17泰禾MTN001债券未按约完善兑付本息的公告。同时,公告吐露,截至2020年6月12日,公司有235.58亿元已到期未还借款。公告还挑及,公司因子公司未实走还款职守而被列为被实走人江西快三官网,有关事项能够导致公司不息经营能力存在壮大不确定性。

  同样江西快三官网,新华联也在追求战投方的进入。如新华联集团董事局主席兼总裁傅军所说江西快三官网,“应时引进战略投资者,将进一步添强新华联自己的造血功能,以实现企业的可不息发展”。

  5月13日,新华联曾与中金公司签署配相符,委托后者行为新华联独家财务顾问,配相符新华联控股追求正当战略投资者,制定引资方案。傅军还挑及,和中金公司携手,期待能尽快引进实力富厚的战略投资者,稀奇是偏重引进央企或国企投资者,实现企业共赢。

  新华联2019年年报吐露,截至2019年12月31日,新华联总资产约为530.6亿元,受限货币资金约35.4亿元,其他受限资产总额约为199亿元,相符计受限资金总额占资产总额的44.18%;短期借款和一年内到期非起伏欠债别离约为15.8亿元、67.9亿元;货币资金约为49.2亿元。

  克而瑞钻研中央通知称,从已成功引入战投或计划引入战投的房企来看,高欠债型房企占比较大。

  “对高欠债房企来说,引入战投能够获得现金,降矮净欠债。倘若是就项现在引入配相符方,则有看升迁项现在周转率。集体来看,高欠债房企引入战投后公司财务风险消极,财务指标改善,更容易获得金融机构的融资。”中泰国际分析师刘洁琦通知中国证券报记者。

  上风互补 配相符共赢

  房企经由过程引入战投追求配相符,还可发挥协同效答,如新湖中宝入股绿城中国。在新湖中宝入股绿城中国前,后者就曾入股前者旗下公司,二者有配相符开发项现在经历。

  针对入股,绿城中国称,江西快三官网“引入新湖中宝后,异日两边还会进一步商议众个优质存量项现在配相符,以及两边借助各自上风,说相符获取新项主意能够性。”绿城中国还外示,异日两边有在金融服务、金融科技、高科技周围方面形成配相符和协同有关的能够性。绿城中国上述挑及周围正是新湖中宝的强项。

  6月7日,招商蛇口公告称,公司和中国坦然签署战略配相符制定。坦然资管批准坦然人寿委托,以坦然人寿的保险资金认购公司定添股份,完善后坦然人寿将成为公司的股东。

  招商蛇口在公告中挑及,坦然资管、坦然人寿及其所属集团是国内大型综相符金融服务集团,近年来周详围绕主业转型升级需要,不息添大科技投入,并同步将创新科技深度行使于构建“金融服务、医疗健康、汽车服务、房产服务、聪明城市”五大生态圈,在“金融+科技”周围积累了丰富的走业领先经验和成功实践。

  招商蛇口外示,后续两边将在园区、写字楼、综相符体、商业、健康、养老等营业周围竖立周详、深入的战略配相符有关,经由过程足够调动各方优质产业资源及创新技术,助力公司实现产品与服务升级和营业膨胀发展。

  万科引入7家战投方,转让广信资产包50%的股权,回笼资金390.4亿元。业妻子士认为,万科此举有效缓解了公司投入支出开支压力和借贷压力。同时,经由过程和信达配相符,能够添速盘活资产包,推进项现在开发进程。

  险资成主要战投方

  值得一挑的是,险资正成为房企的主要战投方,“地产+险资”模式也越来越远大。

  招商蛇口引入战投完善后,坦然人寿将成为公司股东。此前,仅“坦然系”已入股的房企就包括华夏美满、中国金茂、碧桂园等。

  有业妻子士外示,保险公司投资地产股,并非追求对上市房企的股权限制,而在于两条逻辑线,一是出于保险资产配置的现实需要考虑,二是来自“保险+地产+医养”深度配相符模式的追求诉求。行为投资者选股的一个主要指标,房地产板块历来具有高ROE、矮震动性、业绩预期卓异、市值相对较大和投资久期较长等优质属性。同时,地产走业已逐渐步入安详发展期,尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性。

  中指钻研院企业钻研总监李建桥认为,相对于其他走业来说,房地产属于资金浓密型走业,其净资产利润率程度处于较高程度,尤其是大型房企,其盈余程度、开发运营能力均处于走业较高程度,险资入股能够获得较益的投资回报。异日房企和险资或将在长租公寓、养老地产等周围开展配相符。

  诸葛找房数据钻研中央分析师王幼嫱外示,房企引入险资,短期能够缓解资金压力,永远也益处融资。原由房企融资众方面受限,经由过程与金融资本公司结相符,能够获得矮成本的资金。